S rastom ekonomiky a životnej úrovne si čoraz viac Čechov obstaráva prázdninovú nehnuteľnosť v zahraničí. Hoci najpopulárnejšou voľbou zostávajú reality pri mori v Španielsku a Taliansku, lyžiarske apartmány v Rakúsku sa stali nemenej vyhľadávanou príležitosťou.
Nie je divu – lyžiarske strediská sú jednoducho dosiahnuteľné autom, ponúkajú stovky kilometrov plne prepojených zjazdoviek, vysokú úroveň infraštruktúry a v neposlednom rade priateľskú atmosféru a priaznivé ceny. Vďaka značnému úsiliu väčšiny rakúskych regiónov ponúkajú aj pestrú škálu aktivít a športov mimo zimnej sezóny. Ak teda pravidelne chodíte do rakúskych Álp na dovolenku, rozhodne sa oplatí zvážiť možnosť kúpy investičného ski apartmánu alebo chaletu namiesto každoročných výdavkov za hotely alebo ubytovanie. Ako teda na to?
1) Koncept investičnej nehnuteľnosti v Rakúsku
V Rakúsku existujú dva druhy prázdninových nehnuteľností, ktoré ako cudzinec môžete kúpiť. Prvý typ tvoria tzv. investičné nehnuteľnosti alebo turistické rezidencie – tento druh nehnuteľnosti kombinuje vlastné využitie s profesionálnym prenájmom. V praxi to znamená, že nehnuteľnosť budete môcť sami využívať niekoľko týždňov alebo mesiacov za rok a zvyšok času bude prenajímaná turistom a krátkodobým návštevníkom. Dĺžka a flexibilita vlastného využitia závisí od každého projektu – niektoré sú prísnejšie s presnými pravidlami, inde sa ponúka viac voľnosti. Miestna prenajímacia agentúra zabezpečí všetok servis vrátane upratovania, údržby apartmánu a starostlivosti o hostí, takže sa naozaj nemusíte o nič starať. Finančne sú tieto nehnuteľnosti veľmi atraktívne z dvoch dôvodov – jednak je tu ročný výnos z prenájmov, ktorý sa pohybuje v priemere okolo 4 až 5 %, ďalej sú kupujúci plne alebo čiastočne oslobodení od platby DPH vo výške 20 % z kúpnej ceny, čo samozrejme predstavuje dôležitú úsporu. Projekty sú často zariadené vo veľmi luxusnom štýle a fungujú ako hotel, takže majitelia a hostia majú k dispozícii bazén, wellness, reštauráciu a ďalšie služby.
Druhým typom prázdninovej nehnuteľnosti sú tzv. voľnočasové reality bez obmedzenia vlastného využitia. Tieto nehnuteľnosti môžete využívať úplne podľa vlastného uváženia ako chalupu na víkend alebo ich samostatne prenajímať cez online rezervačné platformy. Takýchto nehnuteľností je, žiaľ, na trhu nedostatok a ich počet je postupne rakúskymi regiónmi obmedzovaný, pretože len príležitostné využívanie takých nehnuteľností ich majiteľmi by mohlo mať negatívny vplyv na turizmus, tak ako k tomu došlo napríklad v niektorých rezortoch vo Francúzsku.
2) Najobľúbenejšie rezorty na kúpu investičnej nehnuteľnosti
Čechov, ktorí si v Rakúsku obstarávajú podobné ski apartmány, neustále pribúda a sústreďujú sa predovšetkým v niekoľkých oblastiach. Najpopulárnejšie sú samozrejme najbližšie strediská v oblasti Salzburska a Štajerska ako napríklad Schladming, Tauplitz alebo Zell am See, do ktorých sa z Českej republiky dostanete autom za 5 až 6 hodín. Záujem je vysoký aj o Korutánsko, ktoré zase ponúka príjemnú mikroklímu v lete, úžasnú krajinu a atraktívne ceny. Tirolsko a Vorarlbersko sú zatiaľ menej žiadané jednak pre dlhšiu vzdialenosť z ČR, vysoké ceny v porovnaní so zvyškom Rakúska a tiež pre nedostatok prázdninových nehnuteľností v lyžiarskych centrách. Česi samozrejme nie sú jediní cudzinci, ktorí investujú do podobných realít; záujem je z celej Európy, predovšetkým z Nemecka, krajín Beneluxu a Škandinávie. Ceny sa výrazne líšia v závislosti od rezortu, vzdialenosti od zjazdoviek, veku budovy a ďalších faktorov, ale ceny sa rok od roka menia, preto ich tu neuvádzame; overte si ich v realitnej kancelárii v danej oblasti. Pri kúpe nového projektu treba počítať s tým, že rozhodnutie o kúpe budete musieť urobiť na základe stavebných plánikov a projekcií, niekedy aj pred začiatkom stavby – mnoho projektov sa totiž vypredá ešte skôr, než je dostavaných.
3) Proces kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku
Samotný proces kúpy nehnuteľnosti je pomerne jednoduchý a bezproblémový a pomôže vám s ním realitná agentúra. Spísanie kúpnej zmluvy a príslušnej dokumentácie má na starosti rakúsky notár, ktorý zabezpečí, že nehnuteľnosť je riadne zaregistrovaná v katastri a všetky príslušné kúpne dane zaplatené. Celkovo sa kúpne dane a poplatky väčšinou vyšplhajú na asi 7 až 10 % kúpnej ceny. Na prevod peňazí sa potom používa notárska úschova, takže vaše peniaze sú zabezpečené po celý čas. Kúpnu zmluvu je možné podpísať na rakúskej ambasáde v Prahe, takže do Rakúska stačí ísť už len na samotné prevzatie nehnuteľnosti. Celý proces od vybratia vášho vysnívaného ski apartmánu alebo chaletu po prevzatie kľúčov teda môže pokojne zabrať menej než 2 mesiace času.
Zdroj: SNOW
Prevzaté: https://snow.cz/clanek/5772-jak-investovat-do-lyzarskych-nemovitosti-v-rakousku
Fotografia: ilustračná
